Guía del Comprador
Comprar una Propiedad en España (Breve Descripción)
El objetivo de esta breve descripción general es ayudarlo a comprender el proceso de compra aquí en España y garantizar que compre de manera segura siguiendo los procedimientos correctos. Comprar una propiedad en España es muy seguro y sencillo siempre que siga las pautas.
El objetivo de esta breve descripción general es ayudarlo a comprender el proceso de compra aquí en España y garantizar que compre de manera segura siguiendo los procedimientos correctos. Comprar una propiedad en España es muy seguro y sencillo siempre que siga las pautas.
1. Encontrar la Propiedad Adecuada
Esto puede ser tan fácil o tan complicado como desees:
La forma complicada: poniéndose en contacto con varios agentes inmobiliarios aquí en España. Te bombardearán con correos electrónicos de propiedades en las que ni siquiera estás interesado, normalmente porque la agencia no escuchó EXACTAMENTE lo que estabas buscando y te incluyó en su lista de correo.
La forma fácil: puedes contactarnos ÚNICAMENTE, un contacto para todo.
Escucharemos EXACTAMENTE lo que quieres y te enviaremos EXACTAMENTE lo que sea adecuado. Tenemos una base de datos de más de 1.500 propiedades de agentes inmobiliarios, más de 23.000 propiedades, por lo que realmente no hay necesidad de buscar en otro lado.
2. ¿Encontró Su Propiedad?
Una vez que haya encontrado la propiedad perfecta, debe asegurarse de que todo su arduo trabajo no sea en vano y reservarla lo antes posible.
Al dejar una cantidad acordada como depósito, normalmente alrededor de € 6,000, le proporcionaremos un documento de reserva en el que se establecen todos los términos del acuerdo, por ejemplo, el precio de venta acordado y si alguno de los muebles está incluido, etc.
Este documento generalmente lo firman usted y el vendedor para mostrar oficialmente un acto de intención de comprar y vender la propiedad.
Aunque en España no necesita tener un abogado para la compra de su propiedad, le recomendamos encarecidamente que tenga uno, esto hará que todo el proceso sea mucho más fácil y menos estresante para usted.
Algunos de los procedimientos legales de los que se encargarán los abogados como parte del proceso de compra:
Confirmar los propietarios reales de la propiedad y que tienen derecho a vender la propiedad.
Confirmar que la propiedad está legalmente registrada en los registros correspondientes.
Confirmar que la propiedad está libre de todas las deudas y cargos.
Confirmar que la propiedad ha obtenido el permiso de construcción correspondiente por parte del ayuntamiento.
Asegurarse de que se han cumplido las prescripciones legales de las leyes de planificación y construcción.
El estudio de todos los documentos que se consideren necesarios para ejecutar la operación de compra.
El abogado paga todos los gastos e impuestos que surjan de la compra en su nombre, esto incluye registrar la escritura pública en el Registro de la Propiedad correspondiente.
El abogado cambiará la titularidad de todas las facturas, suministros e impuestos relacionados con la propiedad y, si lo desea, organizará la domiciliación bancaria de dichas facturas.
Si decide contratar a un abogado, podemos recomendarle algunos para que elija, ya que trabajamos con un grupo de bufetes de abogados independientes aquí en España.
3. Due Diligence, Intercambio de Contratos
Una vez que usted o sus abogados hayan realizado su debida diligencia y finalizado todos los controles legales, el siguiente paso es firmar un contrato de compra privado.
La firma e intercambio de contratos es una etapa legalmente vinculante del proceso de compra de una propiedad, una vez que esto se haya hecho, usted está legalmente obligado a comprar la propiedad y el vendedor está legalmente obligado a vender en la fecha acordada en el contrato.
En esta etapa, se le pedirá que deje un depósito no reembolsable de entre el 10% y el 15% del precio de venta acordado.
4. Recoge Tus Llaves
El día ha llegado, todos los involucrados llegarán al notario a la hora acordada para intercambiar escrituras, cheques y llaves.
En este punto TODOS se despedirán y saldrán rápidamente, nosotros no.
Nuestro servicio continúa mientras nos necesite, ya sea para obtener ayuda, información o recomendaciones de limpiadores, constructores, etc.