Guide D'achat
Acheter une propriété en Espagne (Bref Aperçu)
L'objectif de ce bref aperçu est de vous aider à comprendre le processus d'achat ici en Espagne et de vous assurer que vous achetez en toute sécurité en suivant les procédures correctes. Acheter une propriété en Espagne est très sûr et simple tant que vous suivez les directives.
L'objectif de ce bref aperçu est de vous aider à comprendre le processus d'achat ici en Espagne et de vous assurer que vous achetez en toute sécurité en suivant les procédures correctes. Acheter une propriété en Espagne est très sûr et simple tant que vous suivez les directives.
1. Trouver la Propriété Idéale
Cela peut être aussi simple ou aussi compliqué que vous le souhaitez :
La manière compliquée - Contacter plusieurs agences immobilières ici en Espagne. Vous serez bombardé d'e-mails de propriétés qui ne vous intéressent même pas, généralement parce que l'agence n'a pas écouté EXACTEMENT ce que vous recherchiez et vous a simplement inscrit sur sa liste de diffusion.
La manière facile - Vous pouvez nous contacter UNIQUEMENT, un seul contact pour tout.
Nous écouterons EXACTEMENT ce que vous voulez et vous enverrons EXACTEMENT ce qui vous convient. Nous avons une base de données de plus de 1 500 propriétés d'agences immobilières, plus de 23 000 propriétés, donc vraiment pas besoin d'aller ailleurs.
2. Vous Avez Trouvé Votre Propriété ?
Une fois que vous avez trouvé votre propriété idéale, vous devez vous assurer que tous vos efforts ne sont pas vains et la réserver dès que possible.
En laissant un montant convenu en guise d'acompte, normalement autour de 6 000 €, nous vous fournirons un document de réservation dans lequel tous les termes de l'accord sont énoncés, par exemple le prix de vente convenu et le cas échéant, les meubles inclus, etc.
Ce document est généralement signé par vous-même et le vendeur pour montrer officiellement un acte d'intention d'acheter et de vendre la propriété.
Bien qu'en Espagne, vous n'ayez pas besoin d'avoir un avocat pour l'achat de votre propriété, nous vous recommandons vivement d'en avoir un, cela rendra l'ensemble du processus beaucoup plus facile et moins stressant pour vous.
Certaines des procédures juridiques dont les avocats s'occuperont dans le cadre du processus d'achat :
Confirmer les propriétaires réels de la propriété et qu'ils sont autorisés à vendre la propriété.
Confirmer que la propriété est légalement enregistrée dans les registres correspondants.
Confirmer que la propriété est libre de toutes dettes et charges.
Confirmer que le bien a reçu le permis de construire correspondant de la mairie.
S'assurer que les prescriptions légales des lois d'urbanisme et de construction ont été respectées.
L'étude de tous les documents jugés nécessaires pour exécuter l'opération d'achat.
L'avocat paiera en votre nom tous les frais et impôts découlant de l'achat, y compris l'inscription de l'acte authentique au Registre Foncier correspondant.
L'avocat changera la propriété de toutes les factures, fournitures et taxes concernant le bien et, si vous le souhaitez, organisera le prélèvement automatique de ces factures.
Si vous choisissez de faire appel à un avocat, nous pouvons vous en recommander quelques-uns parmi lesquels choisir car nous travaillons avec un groupe de cabinets d'avocats indépendants ici en Espagne.
3. Due Diligence, Échange de Contrats
Une fois que vous ou vos avocats avez fait preuve de diligence raisonnable et terminé toutes les vérifications juridiques, l'étape suivante consiste à signer un contrat d'achat privé.
La signature et l'échange des contrats sont une étape juridiquement contraignante du processus d'achat d'un bien immobilier. Une fois cela fait, vous êtes légalement tenu d'acheter le bien et le vendeur est légalement tenu de le vendre à la date convenue dans le contrat.
À ce stade, il vous sera demandé de laisser un acompte non remboursable compris entre 10% et 15% du prix de vente convenu.
4. Récupérez Vos Clés
Le jour J est arrivé, toutes les personnes impliquées arriveront chez le notaire à l'heure convenue pour échanger les actes, les chèques et les clés.
À ce stade, TOUT LE MONDE dira au revoir et fera une sortie rapide, pas nous.
Notre service continue aussi longtemps que vous avez besoin de nous, que ce soit pour de l'aide, des informations ou des recommandations pour les nettoyeurs, les constructeurs, etc.